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- 都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】現(xiàn)代人居住在猶如水泥叢林的城市中，每棟樓之間距離愈來愈近。於是對都市人來說，起居空間具備極佳的視野，就逐漸變成一種奢求。住展雜誌指出，就實際案例觀察住宅景觀約可分兩類，分別是緊鄰自然環(huán)境如水岸，或基地旁人為設(shè)施高度較低矮、留存空地較多，如學(xué)?；蚬珗@等。如此一來，即能造就永久大棟距及寬廣視野。
通?；嘏R水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園臺地)等。淡水河是大臺北最主要河川，而淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現(xiàn)大量推案；因此第一排已近開發(fā)完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高。雖部分視野被第一排建物擋到，但仍比都市叢林勝一籌。至於行情，從45到近60萬/坪都有，而同區(qū)一般產(chǎn)品還在2字頭，兩者價差可達(dá)一倍以上。
同區(qū)半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野也沒話講，不過交通稍不便，過去區(qū)域房市曾有不良『紀(jì)錄』；近年市場景氣好轉(zhuǎn)，才有建商收購當(dāng)?shù)夭涣假Y產(chǎn)、重起爐灶，而且目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，從40到60萬/坪以上都有。
往上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排為標(biāo)榜，頻頻出現(xiàn)開區(qū)域天價的水岸宅，想當(dāng)然視野無敵；不過也多開發(fā)完畢，少數(shù)有此條件的個案，現(xiàn)在行情都要60萬/坪以上，同區(qū)無景、無視野者則才剛上5字頭。
新店溪兩側(cè)河景宅蓬勃發(fā)展的時間同樣很早，近年推案已不多，最近一宗河岸景觀宅，要價80萬/坪以上，比區(qū)域一般行情約60萬/坪貴至少兩成。另值得注意的是，中和秀朗橋北側(cè)重劃案亦有水岸條件，視野應(yīng)該不差，不過據(jù)悉卡在河川管制問題，因此進度未明。再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現(xiàn)。
而基隆河、景美溪等河川，沿線修築河濱公園綠地，也具較佳視野，最有名的是大直北彎段豪宅區(qū)。不過住展雜誌分析，到內(nèi)湖、南港沿岸，堤防拉高，沿線多屬工業(yè)區(qū)，南側(cè)還有環(huán)東大道阻隔，一般六、七層樓或更高才有視野可言，因此價差反而不明顯。
北市其他有水文條件的，還有內(nèi)湖區(qū)大湖、碧湖周邊。新北市汐止金龍湖畔也有此條件，目前沿岸區(qū)域仍有多案銷售中，不過民生汐止捷運線話題正熱，因此湖畔行情未現(xiàn)明顯價差。
桃園境內(nèi)有不少灌溉埤塘，也有個案以此為賣點，不過可能因為灌溉埤塘在當(dāng)?shù)靥Ｒ姡蕛r差不明顯。此外，北桃園南崁溪近年整治有成，沿岸不少個案訴求景觀視野。
海景視野，則以宜縣新崛起的頭城烏石港特定區(qū)為代表；根據(jù)住展雜誌了解，該特區(qū)2014年行情上看30萬/坪，當(dāng)?shù)匾话銈€案則還在1字頭，價差甚大。
自然環(huán)境中，較特殊的是位居或鄰近限建保護區(qū)，如北市陽明山或新北市大臺北華城社區(qū)。兩者和小坪頂類似，也屬山坡視野區(qū)；但前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區(qū)，開發(fā)有限制，人為建物也較低矮，視野不被遮蔽。以華城為例，目前當(dāng)?shù)赝瓢感星樽钌僖灿薪?0萬/坪，貴的更達(dá)75萬/坪以上，和另一頭的安坑地區(qū)才剛勉力漲到4字頭，價差將近三成。
城市裡是人為設(shè)施為主，具河川、湖泊這類自然條件的並不多，不過就算人為設(shè)施，仍可能有相對遼闊的視野，那就是正對或靠近學(xué)校、公園。而公園部分必須面積夠大，才能造就好的視野。
大型公園方面，北市境內(nèi)以北市大安森林公園為代表，第一排早已開發(fā)完畢而且是眾所皆知的豪宅區(qū)。大型公園周邊本來就是開發(fā)商最愛，周邊房市產(chǎn)品單、總價通常都較高，同理也適用於學(xué)校周邊。
人為設(shè)施之大型公園，如前所述，是區(qū)內(nèi)豪宅地段，價格高出一般行情一到兩成甚至更多，是稀鬆平常的事。學(xué)校旁個案單價也屬區(qū)域高檔；不過，除了視野佳之外，這還有優(yōu)先取得學(xué)區(qū)和學(xué)童上學(xué)方便的因素。
無論自然環(huán)境或低矮人為設(shè)施，好的視野確實稀有；在奇貨可居的道理下，和同區(qū)一般個案相比，當(dāng)然有一定程度價差?？傊?，都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價，不過由於始終有市場需求，因此始終也是置產(chǎn)保值型客戶的最愛之一。
通?；嘏R水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園臺地)等。淡水河是大臺北最主要河川，而淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現(xiàn)大量推案；因此第一排已近開發(fā)完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高。雖部分視野被第一排建物擋到，但仍比都市叢林勝一籌。至於行情，從45到近60萬/坪都有，而同區(qū)一般產(chǎn)品還在2字頭，兩者價差可達(dá)一倍以上。
同區(qū)半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野也沒話講，不過交通稍不便，過去區(qū)域房市曾有不良『紀(jì)錄』；近年市場景氣好轉(zhuǎn)，才有建商收購當(dāng)?shù)夭涣假Y產(chǎn)、重起爐灶，而且目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，從40到60萬/坪以上都有。
往上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排為標(biāo)榜，頻頻出現(xiàn)開區(qū)域天價的水岸宅，想當(dāng)然視野無敵；不過也多開發(fā)完畢，少數(shù)有此條件的個案，現(xiàn)在行情都要60萬/坪以上，同區(qū)無景、無視野者則才剛上5字頭。
而基隆河、景美溪等河川，沿線修築河濱公園綠地，也具較佳視野，最有名的是大直北彎段豪宅區(qū)。不過住展雜誌分析，到內(nèi)湖、南港沿岸，堤防拉高，沿線多屬工業(yè)區(qū)，南側(cè)還有環(huán)東大道阻隔，一般六、七層樓或更高才有視野可言，因此價差反而不明顯。
北市其他有水文條件的，還有內(nèi)湖區(qū)大湖、碧湖周邊。新北市汐止金龍湖畔也有此條件，目前沿岸區(qū)域仍有多案銷售中，不過民生汐止捷運線話題正熱，因此湖畔行情未現(xiàn)明顯價差。
桃園境內(nèi)有不少灌溉埤塘，也有個案以此為賣點，不過可能因為灌溉埤塘在當(dāng)?shù)靥Ｒ姡蕛r差不明顯。此外，北桃園南崁溪近年整治有成，沿岸不少個案訴求景觀視野。
海景視野，則以宜縣新崛起的頭城烏石港特定區(qū)為代表；根據(jù)住展雜誌了解，該特區(qū)2014年行情上看30萬/坪，當(dāng)?shù)匾话銈€案則還在1字頭，價差甚大。
自然環(huán)境中，較特殊的是位居或鄰近限建保護區(qū)，如北市陽明山或新北市大臺北華城社區(qū)。兩者和小坪頂類似，也屬山坡視野區(qū)；但前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區(qū)，開發(fā)有限制，人為建物也較低矮，視野不被遮蔽。以華城為例，目前當(dāng)?shù)赝瓢感星樽钌僖灿薪?0萬/坪，貴的更達(dá)75萬/坪以上，和另一頭的安坑地區(qū)才剛勉力漲到4字頭，價差將近三成。
城市裡是人為設(shè)施為主，具河川、湖泊這類自然條件的並不多，不過就算人為設(shè)施，仍可能有相對遼闊的視野，那就是正對或靠近學(xué)校、公園。而公園部分必須面積夠大，才能造就好的視野。
大型公園方面，北市境內(nèi)以北市大安森林公園為代表，第一排早已開發(fā)完畢而且是眾所皆知的豪宅區(qū)。大型公園周邊本來就是開發(fā)商最愛，周邊房市產(chǎn)品單、總價通常都較高，同理也適用於學(xué)校周邊。
人為設(shè)施之大型公園，如前所述，是區(qū)內(nèi)豪宅地段，價格高出一般行情一到兩成甚至更多，是稀鬆平常的事。學(xué)校旁個案單價也屬區(qū)域高檔；不過，除了視野佳之外，這還有優(yōu)先取得學(xué)區(qū)和學(xué)童上學(xué)方便的因素。
無論自然環(huán)境或低矮人為設(shè)施，好的視野確實稀有；在奇貨可居的道理下，和同區(qū)一般個案相比，當(dāng)然有一定程度價差?？傊?，都市水泥叢林裡，想得到相對更佳的視野，都得要付出較多代價，不過由於始終有市場需求，因此始終也是置產(chǎn)保值型客戶的最愛之一。
